大手町タワー

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閲覧数: 8,584  投稿日: 2011 10 31 日  更新日: 2019 12 25

大手町タワー とは?

公式サイトのキャプチャ画像

所在地

千代田区大手町一丁目

(仮称)大手町1-6計画
・東京建物株式会社が、大成建設株式会社とともに東京都千代田区大手町一丁目にて開発を進めていたプロジェクトの仮称
・施設名称は「大手町タワー」に、商業ゾーン名称は「OOTEMORI(オーテモリ)にそれぞれ決定した

< (仮称)大手町1-6計画 段階のリリース内容 >
・所在 … 東京都千代田区大手町一丁目6番6他
・地域地区 … 商業地域、防火地域
・大手町・丸の内・有楽町地区地区計画、東京都市計画都市再生特別地区
・敷地面積 … 11,037.84㎡
・延床面積 … 約198,000㎡
・容積率 … 約1,600%
・階数 … 地下6階・地上38階・塔屋3階
・高さ … 約200m
・構造 … 地下:RC造一部SRC造/地上:S造(超高強度CFT柱)
・天井高 … 2,900mm(+OA床 100mm)(事務所基準階)
・床荷重 … 一般部5,000N/㎡、HDZ8,000N/㎡(事務所基準階)
・用途 … 事務所・ホテル・店舗・駐車場等
・設計 … 大成建設株式会社一級建築士事務所
・施工 … 大成建設株式会社東京支店
・工事監理 … 株式会社日本設計
・工期 … 平成21年11月 着工 ~ 平成26年4月 竣工

なお、報道各位向けのプレスリリースは、平成22年11月2日、東京建物より発表されているが、
それに先駈け、大成建設のホームページには、東京建物と連盟で、2009年11月30日、「起工式挙行のお知らせ」と銘打たれたプレスリリースが掲載されている。

本計画は、有限会社東京プライムステージが東京建物株式会社に開発業務を委託し、
東京建物が大成建設株式会社とともに開発計画を推進しているプロジェクトです。

なお、「有限会社東京プライムステージ」の事業概要として、

本事業は現在、計画敷地内にあるみずほ銀行大手町本部ビル(1966 年竣工)
並びに大手町フィナンシャルセンター(1992 年竣工)を高さ約200mの高層建築物に建替え、
併せて地上及び地下の都市基盤整備、国際ビジネス拠点の形成並びに
環境・防災施設を備えたオフィス空間を構築する

と書かれていることから、このプロジェクトのために立ち上げた会社だと思われる。
但し、なぜ、わざわざ別会社を立ち上げたのか等、詳細は不明。

2007.05.25
有限会社東京プライムステージは5月24日、
東京都に『みずほ銀行大手町本部ビル等建替事業』の市再生特別地区の都市計画案を提出したと発表した。
同プロジェクトは、同社が東京建物株式会社に開発業務を委託し、東京建物と大成建設株式会社が開発を推進するもの

東京都環境局対策のためのペーパーカンパニーってこと?
というよりは、今後、このプロジェクトに関しては、
この会社が窓口になって、すべての面倒を見ていくってことなのだろうか?
それにしても、なぜ有限会社なのだろうか?(逆に、なぜ有限会社じゃダメなの? って聞かれても困るけど…)

平成16年2月20日時点の出資比率は

株主 有限責任中間法人 東京SPCホールディングス 100%
(実質的には東京建物株式会社が過半を出資)

ちなみに、損保ジャパンが、保有する
「大手町フィナンシャルセンタービル(株式会社みずほ銀行との共同ビル・当社建物持分割合:61.08%)」を、
みずほ信託銀行株式会社に信託し、信託受益権を取得し、
その信託受益権を、有限会社東京プライムステージへ譲渡したのは、
平成16年4月28日(発表は、2004年2月20日)。
譲渡金額は、330億円。
なんで、「信託銀行」が絡むのかな? と思ったら、
「大手町フィナンシャルセンタービル」自体が、
「損保ジャパン」と「株式会社みずほ銀行」との共同ビルだったためか…。

SPC(特定目的会社)の意味がいみいち分からないので調べたら、

原保有者から資産の譲渡を受け、株式や債券を発行するような
特別の目的のために設立される会社のことで、特別目的会社と訳されます。
類似の機能を持つ信託、組合を含めてSPV(Special purpose vehicle)とも
呼ばれます。設立場所は国内のみならず、
タックスヘイブンと呼ばれるケイマン等の海外の場合も多くなっています。

要は、不動産流動化するってことなのかな?
「不動産流動化」自体、よく分かっていないけど…

あと、こっちも関係あるかも。
「株式会社みずほフィナンシャルグループ」が、
みずほ銀行大手町本部(隣接する大手町フィナンシャルセンタービルの区分所有分を含む)を、
「有限会社東京プライムステージ」へ譲渡したのは、
平成16年2月27日(契約締結日、譲渡日はともに同日。発表は、2004年2月20日)。
・所在地 千代田区大手町1-5-5(土地8,495.06m2、建物89,176.93m2)
・譲渡価格 1,120億円(帳簿価格1,324億円)

プロジェクトが大き過ぎて、概要というか、全体像が、掴みづらいねー

大成建設 | プレスリリース - 「(仮称)大手町1−6計画」起工式挙行のお知らせ http://www.taisei.co.jp/1258328292696.html
有限会社東京プライムステージ http://www.kankyo.metro.tokyo.jp/assessment/attachement/255_an.pdf
【その他】固定資産の譲渡に関するお知らせ/ニュースリリース/損保ジャパン https://web.archive.org/web/20071215140347/http://www.sompo-japan.co.jp/news/200402201608.html
みずほFG:みずほ銀行本店等の売却について http://www.mizuho-fg.co.jp/release/20040220_1release_jp.html

地図

定点写真で振り返る。「大手町タワー」 の変遷

2011

2011年6月、「大手町交差点」より、「(仮称)大手町1-6計画」を撮影
2011年6月22日15時41分。「大手町交差点」より、「(仮称)大手町1-6計画」を撮影
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きらりは東京タワーじゃないにぃ! @kirarijanaini
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